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小宅高潮接连伸展!客岁台中小宅往还量占近5成

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随着房价居高不下,加上家庭结构改变等现象,住宅型态也逐渐改变。根据内政部门资料统计,去年平均每户人口数2.53人,而去年建物买卖移转的平均面积为29.7坪,首度跌破30坪大关;进一步体坛台中去年住宅买卖市场,25坪内产品买卖交易占比近5成,显见小宅产品已成市场主流!

根据内政部门不动产资讯平台资料显示,台中市2023年住宅买卖总笔数共有13,958笔,25坪内的买卖笔数就有6,174笔,占约44%;25-35坪共有3,744笔,占约27%;35-45坪交易共2,009笔,其余45坪以上中大坪数交易则是不超过千笔。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,小宅当道的原因众多,包含人口结构改变、少子化、单身不婚,以及与房价的高涨息息相关,而开发商为了控制总价带,推案坪数也越来越精简,让民众买得起。

不过,小宅在市场上除了符合现代家庭结构,也具备低总价、好转手的优势,投资与自住两相宜,陈杰鸣建议民众,购屋前可留意地段、住宅规划,以免转手性、保值空间打折扣。

体坛预售市场,堪称台中最贵小宅之一的水湳预售案“亲家中央公园”,规划18~26坪、二房产(Real Estate)品,共计388户住家,根据实价登录显示,目前(Currently)已累积362笔交易,总价约在1570~2600万元之间。

深耕海线区的茂洋建设,近年陆续推出“晴山洋洋”、“阅美”、“馥域”等案,皆主打23~35坪间的小宅产品。其中,位于东海商圈的“晴山洋洋”,采先建后售,产品规划25~28坪、两房两卫,强调拥有12项全龄化公设,总价约1300万元起,符合小宅市场趋势。

茂洋建设业务部专案赖义钦指出,目前(Currently)房市是以总价主导的刚需市场,通常二房产(Real Estate)品总价在1300万上下、三房总价1600万左右去化速度最快,将来随着碳税征收、营建、物料成本等逐年提高下,建商借由缩小坪数控制总价带将成为普遍现象。

另外,座落捷运绿线四维“国小”站旁的“大鑫琢寓”,规划打造29~39坪的二至三房精装修产品,虽属中小坪数,却配备北屯区少见近8米大面宽玻璃落地窗,以“纽约风格式寓所”为诉求!根据实价登录显示,目前(Currently)最高成交单价为58.9万元。

来源:工商

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